תביעה סכסוך בין שכנים – עורך דין תביעות סכסוכי שכנים

סכסוכים בין שכנים הם תופעה נפוצה בישראל. סיבות לסכסוכים אלו יכולות להיות מגוונות, כגון:

• נזק שנגרם לרכוש או לבריאות של אחד השכנים על ידי השכן השני
• מטרד שנגרם על ידי אחד השכנים לשכן השני, כגון רעש, לכלוך או ריחות
• הפרת חוזה בין השכנים, כגון אי תשלום דמי ועד בית או אי מילוי התחייבויות אחרות

במקרים מסוימים, סכסוך בין שכנים עלול להגיע לבית המשפט. במאמר זה נרחיב על תביעה סכסוך בין שכנים, ונציג את השלבים השונים בתהליך ההגשה והטיפול בתביעה.

מהי תביעה סכסוך בין שכנים?

תביעה סכסוך בין שכנים היא תביעה אזרחית שמוגשת על ידי אחד השכנים נגד השכן השני. התביעה יכולה להיות מוגש בגין נזק שנגרם לרכוש או לבריאות של התובע, מטרד שנגרם לתובע, או הפרת חוזה בין השכנים.

איך להגיש תביעה סכסוך בין שכנים?

כדי להגיש תביעה סכסוך בין שכנים, יש להגיש כתב תביעה לבית המשפט. כתב התביעה חייב לכלול את הפרטים הבאים:

• פרטי התובע והנתבע
• תיאור העובדות והאירועים שהובילו לתביעה
• הטענות המשפטיות של התובע
• הסעד המבוקש

כתב התביעה יכול להגיש באופן עצמאי או באמצעות עורך דין.

איך מתנהל הליך תביעה סכסוך בין שכנים?

לאחר הגשת כתב התביעה, הנתבע יקבל הזדמנות להגיב על התביעה. הנתבע יכול להגיש כתב הגנה, שבו הוא יטען נגד הטענות של התובע.

לאחר הגשת כתב ההגנה, בית המשפט יזמין את הצדדים לישיבת קדם משפט. בישיבת קדם משפט, בית המשפט ינסה להביא את הצדדים לפשרה. אם הצדדים לא יגיעו לפשרה, התיק יעבור למשפט.

במשפט, הצדדים יטענו את טענותיהם בפני בית המשפט. בית המשפט ישמע את העדויות של הצדדים ושל העדים מטעמם. לאחר מכן, בית המשפט ייתן את פסק הדין שלו.

מהם הסעדים האפשריים בתביעה סכסוך בין שכנים?

הסעדים האפשריים בתביעה סכסוך בין שכנים הם:

• פיצוי כספי
• הסרת מטרד
• אכיפת חוזה
• צו מניעה

מהי תביעה אצל המפקח על המקרקעין?

תביעה אצל המפקח על המקרקעין היא תביעה מנהלית שמוגשת לבית המשפט לענייני משפחה או לבית המשפט לענייני עבודה, בהתאם למקום המגורים של הצדדים. התביעה יכולה להיות מוגש בגין סכסוך בין שכנים בבית משותף, בין אם מדובר בשכנים באותו בניין, או בין אם מדובר בשכנים בבניינים סמוכים.

גוף שיפוטי זה מוסמך לדון ולנהל עניינים שונים הנוגעים לניהול ותפקוד הבתים המשותפים, תוך התמקדות ביישוב סכסוכים ואי הסכמות בין דיירי הבית המשותף. המפקח על בתים משותפים פועל כגוף ייחודי בעל סמכויות השקולות כמעט לאלו של בית משפט, המאפשרות לו להכריע בסכסוכים, לאכוף פסקי דין, לפסוק פיצויים ולהטיל מגבלות ועונשים שונים.
יחד עם זאת, במידה והמפקח על בתים משותפים ייחשב כלא מתאים או לא רלוונטי למקרה הספציפי, התלונה תועבר ותוגש לבית משפט השלום.

מי רשאי להגיש תביעה אצל המפקח על המקרקעין?

רשאים להגיש תביעה אצל המפקח על המקרקעין:

• בעל דירה או מי שמחזיק בדירה מטעמו, וכן חוכר או חוכר משנה לתקופה העולה על 25 שנה.
• ועד הבית (נציגות הבית המשותף).

מהם סוגי התביעות שניתן להגיש אצל המפקח על המקרקעין?

ניתן להגיש אצל המקפח על המקרקעין תביעות בנושאים הבאים:

• סכסוכים בנושא תשלום דמי ועד בית
• סכסוכים בנושא זכויות בנייה
• סכסוכים בנושא שימוש ברכוש המשותף
• סכסוכים בנושא שמירה על הסדר והניקיון

סכסוכי שכנים יכולים לנבוע ממגוון סיבות, כאשר הנפוצות ביותר הן:

מטרד רעש

מטרד רעש הוא אחד הסוגים הנפוצים ביותר של סכסוכי שכנים. מטרד רעש יכול לנבוע ממגוון פעילויות, כגון:

• שימוש במכשירי חשמל רועשים, כגון מכונת כביסה או מכונת מייבש
• צעקות, שירת קול רם או מוזיקה רועשת
• חיות מחמד קולניות
• עבודות בנייה או שיפוץ

פגיעה ברכוש

פגיעה ברכוש היא סוג נוסף של סכסוך שכנים שכיח. פגיעה ברכוש יכולה להתרחש במגוון דרכים, כגון:

• נזק לרכוש מכוון או בשוגג
• זריקת פסולת או לכלוך על רכוש
• חניה בלתי חוקית

הסגת גבול

הסגת גבול היא סוג נוסף של סכסוך שכנים שיכול לגרום למתח רב בין השכנים. הסגת גבול יכולה להתרחש במגוון דרכים, כגון:

• בנייה מעבר לגבול
• שתילת עצים או שיחים מעבר לגבול
• פריצה למרפסת או לשטח של השכן

אי עמידה בחובות ועד הבית

אי עמידה בחובות ועד הבית הוא סוג נוסף של סכסוך שכנים שכיח. חובות ועד הבית כוללים בדרך כלל תשלומים עבור שירותים משותפים, כגון אחזקה, ניקיון וביטוח.

אי עמידה בחוק

סכסוכי שכנים יכולים גם לנבוע מהפרת חוק. לדוגמה, שכן יכול לתבוע שכן אחר בגין הפרת חוק הבניה, הפרת חוק איכות הסביבה או הפרת חוק התכנון והבנייה.

פסיקה בנושא סכסוכי שכנים

במשך השנים, בית המשפט העליון נתן מספר פסקי דין בנושא סכסוכי שכנים. בין היתר, נקבע בפסקי הדין כי:

• השכן חייב לנהוג בתום לב כלפי השכן השני
• השכן חייב לכבד את זכות הקניין של השכן השני
• השכן חייב לשמור על הסדר והניקיון בבניין המשותף

סיוע משפטי בסכסוכי שכנים וניהול תביעה משפטית

הגשת תביעה אצל מפקח על בתים משותפים עשויה להיראות כעניין פשוט יחסית לתביעה משפטית קונבנציונלית, אך חשוב להבין שיש לה משמעויות מרחיקות לכת וכי כל טעות בניסוח כתב התביעה עלולה לפגוע קשות באינטרסים שלכם. זכרו כי אתם למעשה מסכנים את הנכס שלכם ואת הזכויות הנלוות לו.

הפסד במשפט עלול לגרור הפסדים כספיים משמעותיים בשל עלויות תיקון אפשריות לנזקי צד ג’ או תביעות לפיצוי.

לכן, מומלץ ביותר להיעזר בעורך דין המתמחה בדיני בתים משותפים לאורך כל התהליך. עורך דין יוכל לוודא שיש לכם בסיס משפטי מוצק לתביעה שלכם וימנע מכם לבזבז זמן ומשאבים שלא לצורך.

יתרה מכך, באמצעות פנייה לעורך דין אתם מבטיחים שאתם נוקטים בכל האמצעים האפשריים על מנת להכריע את הסכסוך לטובתכם ולשמור על הנכס שלכם באופן המיטבי.

במידה ותרצו בכך, עורך הדין יוכל לסייע גם בבחינת דרכים אלטרנטיביות להליך משפטי, כגון ניסיון להגיע לפשרה בין הצדדים או פנייה לגישור.

המפתח הוא להיעזר בעורך דין מקצועי על מנת שלא תספגו הפסדים כספיים משמעותיים בשל סכסוך שכנים או שחלילה יפגעו הזכויות שלכם.

עו”ד ששי לב, המוביל את המשרד, הינו בעל ניסיון עשיר ומגוון בתחום ומלווה את לקוחות המשרד להשגת הפיצוי המקסימלי.